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看看你的甲方排第幾?——2017全年“房地產拿地”排行榜發布

文章出處:山東明朗作者:山東明朗人氣:發表時間:2018-01-06 14:01【
 
  2017年,房企在規模化競賽中加速奔跑,各家土儲也按下“快進鍵”為夢想插上翅膀,行業新的競爭格局形成已漸行漸近。碧桂園拿地金額一騎絕塵,萬科、保利、恒大、中海緊追不舍;長三角仍為最搶眼城市群,企業數量與成交金額均為首位;成渝二城亮眼,拿地金額同比增長均突破50%。
 
 
(單位:億元、萬平方米)
 
 
  數據來源:CREIS中指數據,fdc.fang.com
 
  數據范圍:包含招拍掛權益土地及收并購土地
 
  以中指土地數據庫2300個城市作為監測對象
 
  從拿地金額來看,碧桂園、萬科、保利、恒大、中海成為TOP5拿地大戶。2017年1-12月,拿地金額上千億企業共5家:前五家房企拿地金額均超千億元門檻,五家合計8421億元,占TOP50企業的33.2%。前10家企業總拿地金額占TOP50企業的48.5%,龍頭房企土地資源優勢凸顯,強者恒強態勢顯著。碧桂園以2645億元的拿地金額一騎絕塵,繼續位居榜首,萬科以1844億元穩居第二位,保利以1461億元穩居第三位。房企12月拿地成交量飆升,其中碧桂園在濟南、南京、東莞、鎮江等地攬地84宗,單月拿地總價超300億元;保利落子廣州、武漢、廈門、東莞等地,拿地金額超160億元。
 
  2017年,房企積極關注重點城市的收并購機會,以較低成本獲取優質土地資源,為規模擴張奠定基礎,其中融創、陽光城等收并購規模名列前茅。融創2017年上半年以102.54億元收購天津星耀五洲項目,下半年又收購了萬達13個文旅項目。陽光城僅2017年上半年,就通過收購獲得52宗地塊,總計金額211.56億元;下半年,陽光城又以64.5億元獲得北京項目。從12月單月來看,遠洋以1.42億元成功收購青島興正元房地產開發有限公司位于青島膠州產業新區項目;保利通過合作方式取得四川眉山市一地塊50%權益,支付價款約4.88億元。
 
 
(單位:億元、萬平方米)
 
 
  數據來源:CREIS中指數據,fdc.fang.com
 
  數據范圍:包含招拍掛權益土地及收并購土地
 
  從各城市群拿地金額來看,長三角為房企最重點關注區域。受區域經濟發展和房地產市場成熟度影響,發達的交通、高速發展的經濟以及完善的配套設施吸引著大量優秀人才,長三角和珠三角為眾多房企投資的重點,土地市場持續火熱。長三角地區TOP10企業拿地總額高達4880億元;珠三角和中西部以3353億元和3089億元分列第二、第三位;環渤海地區由于推出土地城市數量較少及熱點城市如北京多為聯合體競得,拿地總額位列第四位,為2258億元。
 
  從城市群拿地企業來看,龍頭房企布局更廣,中小房企則集中于其深耕區域。如碧桂園、萬科、保利在4個重點城市群均列前10,其中碧桂園在3個城市群中位居榜首,中海、恒大除環渤海外在其它3個城市群中均有上榜,融創中國、招商蛇口、龍湖、金茂等房企在各城市群榜單中也出現2次;另外,新城控股、時代地產等房企則分別集中在長三角及珠三角城市群,在大本營區域拿地較為集中。
 
 
(單位:億元、萬平方米)
 
 
  數據來源:CREIS中指數據,fdc.fang.com
 
  數據范圍:以公開招拍掛市場成交數據為準
 
  城市下轄區縣不納入統計范圍
 
  以中指土地數據庫300個重點城市作為監測對象
 
  從城市排行榜來看,京津冀、長三角以及珠三角內一二線城市仍為房企拿地重心。2017年1-12月,全國土地成交金額TOP10城市總計成交15503億元;規劃建筑面積TOP10城市成交30826萬平方米。其中,北京以2796億元的成交總價繼續位于榜單首位,同比上漲228%;杭州和南京市場依舊火熱,并分別以2190億元與1734億元的成交總額占據榜單第2、第3位。規劃建筑面積方面,武漢以4542萬平方米超越重慶成為榜首,鄭州和重慶分別以3691萬平方米和3326萬平方米位居第2、第3位。值得注意的是,2017年,徐州市都市圈規劃的修編,帶動房地產市場持續升溫,全年土地成交規劃建筑面積同比增長245%。
 
 
(單位:億元)
 
 
  數據來源:CREIS中指數據,fdc.fang.com
 
  數據范圍:包含招拍掛權益土地及收并購土地
 
  城市下轄區縣不納入統計范圍
 
  從重點城市拿地金額TOP10房企來看,重點城市拿地主力多為全國性品牌房企。北京、杭州、重慶和廣州約九成是全國性品牌房企。其中,首開股份拿地金額超過兩百億,以203億元位列北京拿地榜第一位,前9位拿地金額均過百億;杭州市拿地入榜企業前三甲均過百億,融信、金地、濱江集團摘得頭三甲;重慶拿地入榜企業較為穩定,金科股份以123億元拿地金額繼續占據首位,凸顯企業深耕重慶優勢,萬科本月超過旭輝位居第二,旭輝第三;碧桂園以237億元拿地金額拔得廣州市拿地企業頭籌,廣州地鐵集團195億元緊隨其后,成為本月廣州市拿地企業黑馬;保利居第三位。
 
 
(單位:億元、萬平方米、元/平方米)
 
 
  數據來源:CREIS中指數據,fdc.fang.com
 
  數據范圍:以公開招拍掛市場成交數據為準
 
  從住宅用地成交總價排行榜來看,12月份入榜地塊主要位于一二線核心城市。入榜地塊中共有2宗位于廣州,成交總額為179億元,占2017年12月全國住宅用地成交總價TOP10總額的31.85%,其中廣州增城區地塊以132億元的成交總價高居榜首,創下了2017年各區宅地出讓總價的最高紀錄。此外,北京、武漢分別有2宗地塊上榜,成交總價分別為103億元和92億元。廣州增城區新塘鎮地鐵13號線官湖車輛段及上蓋地塊為排行榜中規劃建筑面積最大地塊,規劃面積88萬平方米。
 
  從全國住宅用地成交總價TOP10的拿地房企來看,主要為大型央企、國企等龍頭企業。12月,廣州地鐵、保利、中建等央企國企積極拿地,在成交總價TOP10榜單中,保利拿得3宗地塊,成交總價為134億元,北京上榜2宗地塊,其中北京昌平區地塊由北辰和金隅聯合體以65億總價、3%自持競得。2017年,北京“共有產權住房”試點推行,12月份成交的7宗地塊中,4宗地塊均用于建設共有產權房,市場供應結構進一步調整,長效機制持續探索推進。
 
  數據時間:截至2017年12月29日 18:00;
 
  區域范疇:
 
  環渤海:北京、天津、河北、山東等30個重點城市;
 
  長三角:上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市;
 
  珠三角:深圳、廣東、福建、海南等33個重點城市;
 
  中西部:武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市;
 
中國房地產百強企業研究
 
  由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”,自2004年以來開展中國房地產百強企業研究,已連續進行了十五年。研究組緊隨行業發展脈搏,深入研究房地產企業經營規律,為促進行業良性運行、企業快速成長發揮了重要作用,相關研究成果已成為評判房地產企業經營實力及行業地位的重要標準。
 
  中國房地產TOP10研究組即將啟動“2018中國房地產百強企業研究”,繼續發掘行業中綜合實力強、成長潛力大、經營穩健、社會責任感強的優秀房地產企業群體,鼓勵企業積極改進業務模式、高效整合發展資源,引領行業在新形勢下實現持續、健康的成長。
 
  2017房企成績單出爐:碧桂園超恒大居榜首,企業間業績分化加劇
 
  2017年即將落下帷幕,各大房企一年的成績單出爐。中國指數研究院12月29日發布的數據顯示,2017年共有144家房地產企業銷售業績過百億,16家企業躋身千億俱樂部。碧桂園則以5500億元的銷售業績位居榜首。
 
  12月29日,中國指數研究院發布了《2017年度房企業績排行榜》,數據顯示,碧桂園以5500億元位列排行榜第一位,萬科、恒大以5238億元、5151億元的業績分列二三位,房企業績前三甲均超過了5000億元大關。融創中國緊隨其后,以3600億元的成績排名第四,保利房地產排名第五,業績達到了3066億元,位列第一梯隊的前五家房企業績均超過了3000億元關口。
 
 
  今年上榜房企的業績總體好于去年。對比中國指數研究院發布的2016年房企業績排行榜,記者發現,2016全年達到千億銷售金額的房企為12家,而今年千億房企已達16家,龍湖地產、新城控股、招商局蛇口、泰禾集團為今年新增成員。
 
  2017年,共有144家房企躋身百億軍團,較2016年增加13家,銷售額共計82099億元,市場份額超60%,行業集中度有所提升。2016年位居榜首的恒大銷售業績為3810億元,而今年排名第一的碧桂園業績為5500億元。
 
  這一年,眾多房企實現了跨越發展。碧桂園、萬科、恒大三家業績由3000億跨至5000億,保利房地產、融創中國跨入3000億行列,龍湖地產、新城控股、招商局蛇口、泰禾集團則由百億跨進千億范疇,融信、陽光城、金科、金茂、中梁、藍光等房企也實現了“彎道超車”。
 
  隨著行業集中度加速提升,房企競爭更為激烈,但規模依然是企業發展的第一要務。多個房企提出了“千億”甚至“萬億”的戰略目標。
 
  中國指數研究院分析,2017年,“越大越強、強者恒強”成為百億房企的基本格局。500億元的業績成為分水嶺,500億以上大中型房企積極力爭上游、銷售規模更上臺階,陣容逐年擴容,100-500億陣營數量開始變少;另外,300億以上企業銷售額增長率均超50%,其中500-1000億企業銷售額增長率高達84%,而300億以下企業增長率僅21%。
 
  百億企業演變成五個明顯的陣營:5000億以上、1000-5000億元、500-1000億元、300-500億元、100-300億元,對應的企業數量分別為3家、13家、24家、77家、77家。其中,千億以上、500-1000億企業數量穩步增長,實現穩中有進;而300-500億、100-300億陣營數量則略有減少。說明大中型房企積極力爭上游、銷售規模更上臺階,而500億以下房企競爭優勢逐漸減弱。
 
 
  中國指數研究院分析認為,從各陣營銷售額及增長率來看,“越大越強、強者恒強”的競爭法則已成共識,格局分化加劇。目前房地產行業已進入資源主導階段,規模型房企具有較強的資源集聚效應,優勢資源不斷向大型房企傾斜,中小型房企的生存壓力進一步加劇。
 
  5000億以上企業為碧桂園、萬科、恒大3家,增長率均值為53%,憑借提前以較低成本布局全國區域增長極及剛需、改善型為主的產品,牢牢把握市場需求變化和結構性機遇,實現銷售業績的快速突破,強者恒強;
 
  1000-5000億企業共13家,增長率均值為53%,主要憑借布局、產品、品牌等優勢,在市場波動中以更靈活的調整能力,實現業績跨越;500-1000億企業完美的詮釋了“黑馬”級躍遷,增長率均值為84%,在踏準市場機遇的前提下,以更高的周轉率、杠桿率、執行力加速趕超,在激烈的市場競爭中牢牢占據一隅;
 
  300-500億企業、100-300億企業則主要把握深耕區域或城市的市場機遇,圍繞區域城市熱度輪動趁勢擴大銷售,銷售額平均增速分別為為59%和21%,其中100-300億企業業績波動較大,不乏業績下滑的企業,在激烈的競爭下面臨較高的運營風險。
 
  百億房企搶抓非熱點二三四線城市放量契機,二線、三四線城市成交占比提升。2017年,熱點一二線城市在嚴厲的政策調控下成交規模明顯縮減,部分溫和二線及三四線城市釋放發展契機,50家百億代表企業二線及三四線城市業績貢獻占比分別為61.2%和18.2%,較2016年增長5.4和1.0個百分點,一線城市則下降6.3個百分點。
 
  對于房企格局,中原地產首席分析師張大偉分析稱,2017年房企分化加劇,從已經公布業績預告的房企來看,預虧的均為轉型或者中小型房企。龍頭房企因為資金成本等優勢,布局合理,上漲幅度超過市場平均漲幅。
 
  中國指數研究院分析,從總體來看,2017年,規模增長是百億房企的主旋律,房地產雖然受到調控高壓,但依靠慣性熱度仍然呈現出良好的銷售表現,百億房企需在大規模搶收的快感后保持清醒的頭腦,緊跟行業“房住不炒”的準則,真正以“繡花功夫”磨煉并提升企業運營能力,提早應對行業變局。
 
  對于明年的房地產市場,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,2018年將是全國房地產市場實質性降溫,回歸理性的一年,但同時也要防范降溫過快過猛,房地產調控的重心,要逐漸由防大起,轉向防大落,房企則要防范業績下滑或增速放緩。(涂界)
 
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